Trumpalaikė ar ilgalaikė nuoma? Keletas mitų

Ar jau skaitėte?

Apartamentai. Nuotrauka LEEROY Agency iš Pixabay.

Sostinėje daugėjant trumpalaikei nuomai siūlomų apartamentų, sklando įvairių mitų apie šio nuomos būdo pelningumą ar administravimo subtilybes. NT ekspertas Mantas Mikočiūnas atkreipia dėmesį, kad trumpalaikė nuoma turi savo dėsnius ir nuo įprastos nuomos skiriasi ženkliau, nei atrodo iš pirmo žvilgsnio pelningu užsiėmimu susiviliojusiems butų savininkams.

- Reklama -

Trumpalaikė nuoma – itin pelninga

Praktika rodo, kad pradžioje tai atrodo kaip pelningas hobis, tačiau vėliau paaiškėja, kad tai yra nuoseklus ir rimtas darbas. Ilgalaikės nuomos atveju apartamentai dėmesio reikalauja daugiausiai kartą per mėnesį, o pasirinkus trumpalaikę nuomą, būtinas ženkliai didesnis įsitraukimas. Savininkas turi administruoti rezervaciją, daugybę kartų įleisti ir išleisti svečius, skalbti patalynę ir pan. Dažnai žmonės neįvertina ne tik papildomų, pavyzdžiui, tvarkymo ar komunalinių paslaugų, kaštų, bet ir alternatyviųjų – per tą laiką negautų pajamų iš pagrindinės veiklos. Be to, šiame segmente sezoniškumas – itin ryškus ir dažnai neįvertinamas. Vieno būsto trumpalaikę nuomą išbandę apartamentų savininkai galiausiai arba kreipiasi į administravimo paslaugas teikiančias įmones, arba sugrįžta prie ilgalaikės nuomos, arba imasi masto ekonomijos ir investicijų į daugiau nei vienus apartamentus.

Trumpalaikei nuomai svarbiausia yra vieta

Tai – tiesa, svarstant apie šią nuomos rūšį pirmiausiai reikėtų atsižvelgti į apartamentų lokaciją. Trumpalaikės nuomos segmentas yra artimiausias viešbučiams, o juose dažniausiai apsigyvena turistai, kurie nėra plačiai pažinę miesto ir nelinkę keliauti iš senamiesčio. Papildomai galima išskirti nebent Naujamiestį, kur specialių apartamentų ieško loftų gerbėjai.

Trumpalaikės nuomos apartamentai greičiau dėvisi, juose daugiau triukšmo ir netvarkos

- Reklama -

Dažnai galvojama, kad intensyviai besikeičiant gyventojams, butas dėvisi greičiau, o kaimynus vargina nuolatiniai vakarėliai ir triukšmas. Tačiau yra priešingai – patys svečiai ieško ramių ir švarių apartamentų, kuriuose praleidžia itin nedaug laiko, tad buto amortizacija yra mažesnė. Be to, toks butas – akyliau prižiūrimas, nes yra tvarkomas kaskart besikeičiant svečiams. Maža to, neretai savininkas net gali tikėtis netvarkingų gyventojų žalos atlyginimo, nes kai kurios nuomos platformos taiko griežtas taisykles savo vartotojams ir pačios išieško arba atlygina padarytą žalą.

Tas pats butas tinka ir ilgalaikei, ir trumpalaikei nuomai

Pastarąją rinką galima lyginti su viešbučių verslu, tad ir įrengimas turėtų labiau priminti viešbutį. Kai kurie ilgalaikės nuomos būsto atributai tampa nereikalingi, pavyzdžiui, daiktų prikrautas sandėliukas, o kai kurie dalykai – privalomi, pavyzdžiui, plaukų džiovintuvas, kavos aparatas arba antčiužinis.

Mantas Mikočiūnas
NT ekspertas
Lietuvos nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos valdybos narys

TOP naujienos

Vejapjovių rūšys. Kaip išsirinkti tinkamą vejapjovę.

Kai tokie šilti orai ir kartas nuo karto palepina lietus, tai ir žolė stiebiasi į viršų ne dienomis o minutėmis. Tad daugumai žolės pjovimas...

Tyrimas: vilniečių nuomone, geriausia gyventi Senamiestyje, Žvėryne ir Antakalnyje

Vilniečių nuomone, visapusiškai geriausi Vilniaus rajonai yra Senamiestis, Žvėrynas ir Antakalnis, rodo „Darnu Group“ inicijuotas reprezentatyvus sostinės gyventojų tyrimas „Gyvenimo kokybė“. Tyrimo „Gyvenimo kokybė“ metu...

Nuo magiškos Balio salos iki Madagaskare valgyto šikšnosparnio

Kelionės – viena didžiausių aktoriaus Leonardo Pobedonoscevo aistrų. Su šeima pasiryžęs namus palikti ilgesniam laikui, mėnesiui ar net pusmečiui, kiekvienoje kelionėje aktorius vis atranda...

Butas su namo privalumais: kaip įsirengti?

Lietuvoje šiuo metu statomi butai su nuosavo namo privalumais diktuoja naują gyvenimo būdą, apjungdami miesto infrastruktūros patogumus ir privatumą. Kompanijos „Archplius“ dizaineriai, įrengdami demonstracinį...

Lietuvos bankas ragina Seimą priimti sprendimą dėl būsto ir automobilių mokesčio įvedimo

Siekdamas užtikrinti, kad finansų sistema veiktų stabiliai ir nekilnojamojo turto (NT) rinkoje nesiformuotų burbulai, Lietuvos bankas jau penkerius metus taiko atsakingojo skolinimo reikalavimus kredito davėjams ir besiskolinantiems gyventojams. Tačiau Lietuvos ir kitų šalių patirtis...

Sienų dekoravimas Lietuvoje tampa vis populiaresnis

Vis dažniau naudojamas sienų dekoravimas šiandien tampa nepakeičiamu pagalbininku šiuolaikiškai įsirengiant būstą. Ketvirtadienį Vilniuje prasidėjusiame „Sienų dekoravimo praktiniame seminare“ visi norintys galėjo plačiau sužinoti apie įvairias dekoravimo technikas. Į renginį rinkosi ne tik architektai,...

PORTALO SKAITOMIAUSI

JUMS PARINKTOS NAUJIENOS