Nuomojantys būstą ne visada išnaudoja visą jo potencialą: kas leidžia uždirbti daugiau?

Ar jau skaitėte?

Vis daugiau Lietuvos gyventojų siekia gauti pasyvių pajamų iš būsto nuomos, o augantis nuomos rinkos aktyvumas šalies didmiesčiuose suteikia tam puikias galimybes. Visgi, norint jas pilnai išnaudoti ir užsitikrinti maksimalų nuomojamo būsto pelningumą gali tekti įdėti šiek tiek pastangų ir skirti papildomų lėšų. Nekilnojamojo turto ir finansų ekspertai pastebi, kad pasirūpinus tvarkinga, akiai patrauklia būsto išvaizda ir įrengimu iš nuomos galima gauti net penktadaliu didesnes pajamas, tačiau atnaujinimo darbus verta planuoti atsakingai.

Daugiausiai dėmesio – įrengimui ir šiuolaikiškam interjerui

Nekilnojamojo turto eksperto Manto Mikočiūno teigimu, šiandien nemažai daliai nuomininkų būsto nuomos kaina didmiesčiuose nėra pats svarbiausias kriterijus. Už jų poreikius geriau atitinkantį būstą gyventojai dažniausiai linkę sumokėti 50 ar 100 eurų daugiau.

„Daugelis nuomininkų nori įsikelti į tokį būstą, kuriame niekuo rūpintis nereikėtų. Tikimasi, kad bute bus visi reikiami baldai, buitinė technika ir įranga, todėl nuomojant būstą verta pasirūpinti ir tokiais smulkiais dalykais kaip virdulys ar dulkių siurblys. Rinkdamiesi tarp dviejų kitais požiūriais panašių būstų daugelis nuomininkų pirmenybę teiks, kad ir šiek tiek brangesniam, tačiau geriau įrengtam“, – sako M. Mikočiūnas.

Kitas dalykas, į kurį verta investuoti nuomojantiems būstą, anot jo, yra būsto interjeras, jo stilius. Eksperto teigimu, didžiąją dalį būstą besinuomojančių žmonių Lietuvoje sudaro asmenys iki 30 metų amžiaus, kuriems svarbu, kad butas atrodytų šiuolaikiškai ir moderniai.

„Būstas gali būti kokybiškai įrengtas, turėti visus reikiamus baldus ir buitinę techniką, tačiau, jei jis atrodys senamadiškai, bus mažiau patrauklus potencialiems gyventojams. Tokiam butui nuomininkus surasti gali būti sunkiau, o mažesnis susidomėjusių skaičius lems ir žemesnę būsto nuomos kainą“, – pažymi M. Mikočiūnas.

Finansus svarbu planuoti iš anksto

„General Financing banko“ Rizikos valdymo departamento direktorius Eimantas Palionis pažymi, kad lietuviai vis daugiau pinigų skiria tiek nuosavo, tiek nuomojamo būsto įrengimui ir atnaujinimui. Skiriant lėšas nuomojamam būstui, jo remontui, banko atstovas pataria darbus ir pirkinius planuoti iš anksto, palyginti skirtingų parduotuvių pasiūlymus, įsivertinti taikomas nuolaidas ir taip sutaupyti.

„Nuomojamą būstą rekomenduojama atnaujinti vidutiniškai kas penkerius metus. Kalbame ne apie kapitalinį remontą, o kiek mažesnius darbus – baldų ir technikos atnaujinimą, natūralaus nusidėvėjimo ženklų pašalinimą, kitus su būsto pagerinimu susijusius darbus. Pastebime, kad klientai dažnai pasirenka įvairias prekes, pavyzdžiui, šaldytuvus, virykles įsigyti išsimokėtinai, o planuojant didesnės apimties remontą – pasinaudoti vartojimo paskola būsto remontui“, – sako E. Palionis.

Taip pat, eksperto teigimu, jei įmanoma, reikėtų pasistengti, kad net ir atnaujinimų metu nebūtų prarandamos nuomos pajamos.

„Kiekviena diena, kai būstas nėra išnuomotas, lemia prarastas pajamas. Nepaisant to, savininkai įvairius būsto atnaujinimus neretai atlieka vieniems nuomininkams išsikėlus ir prieš atsikeliant naujiems. Visgi, jei tai nėra labai didelis remontas, geriausia dėl darbų atlikimo susitarti su esamais nuomininkais. Daugelis jų neprieštaraus savo gyvenamosios aplinkos pagerinimui, o ateityje tai leis greičiau surasti naujus nuomininkus ir padidinti iš nuomos gaunamas pajamas“, – sako E. Palionis.

Savalaikė racionali priežiūra padeda uždirbti daugiau

Savo ruožtu M. Mikočiūnas pažymi, kad pernelyg persistengti su investicijomis į nuomojamo būsto priežiūrą taip pat nereikėtų. Kaip bebūtų, tikslas yra gauti investicinę grąžą, tad nuolat keisti baldus ar dėl menkiausio įbrėžimo perdažyti visą sieną tikrai neverta.

„Būsto priežiūra ir atnaujinimas turėtų būti racionalūs. Pavyzdžiui, norint atšviežinti virtuvę nebūtina skubėti pirkti pilno virtuvės komplekto, o pagalvoti, ar neužtektų pakeisti nusidėvėjusio stalviršio ar spintelių durelių. Dažnai net ir nedidelės smulkmenos gali gerokai pagerinti bendrą vaizdą, o investicijos į tokius atnaujinimus yra ženkliai mažesnės“, – sako M. Mikočiūnas.

Anot jo, nuomojant būstą blogiausias požiūris yra „bus gerai ir taip, niekas nepastebės“. Dėl tokio požiūrio, eksperto teigimu, prarandamos pajamos, nes nuomininkai pirmenybę teiks labiau prižiūrėtiems, kokybiškiau įrengtiems butams.

„Keičiantis būsto nuomininkams reikėtų gerai apžiūrėti butą, pašalinti atsiradusius defektus. Galbūt pats savininkas prie jų jau gali būti pripratęs ir jų nepastebėti, tačiau naujai į butą atėjusiems žmonėms trūkumai greičiausiai kris į akis. Dėl to perdegusių lempučių, atsikabinusių grindjuosčių ir atsilupusių plytelių nuomai ruošiamame bute būti neturėtų“, – sako M. Mikočiūnas.

Jo teigimu, pasitaiko ir tokių atvejų, kai savininkai iš buvusių nuomininkų pasiima kompensaciją už padarytus apgadinimus, tačiau šių pinigų neinvestuoja į defektų pašalinimą. Visgi, vienas nedidelis trūkumas kambaryje, kitas virtuvėje, trečias vonioje – ir būsto nuomos kaina gali reikšmingai sumažėti. Taip defektų ignoravimas gali nulemti pajamų netekimą.

Sandra Matijošienė
Rinkodaros projektų vadovė

Kas svarbiausia pritaikant kambario erdvę būsimiems pirmokams?

Artėjant rugsėjui daugelis šeimų ima sukti galvas – kaip patogiai, funkcionaliai ir praktiškai vaikų kambarį pritaikyti mokyklos sezonui. Šie namų interjero pokyčiai ypač aktualūs būsimuosius pirmokus auginantiems tėvams, nes jiems prireikia mažųjų žaidimų erdvę...

Giluminiai panardinami siurbliai gręžiniams ir šuliniams

Norint iškelti vandenį iš gilių gręžinių bei šulinių, visada verta rinktis panardinamus siurblius, kurie sukurti tam, kad vandens tiekimas iš gilių vandens šaltinių būtų sklandus ir efektyvus. Ką vertėtų žinoti, renkantis šiuos siurblius? Kuo skiriasi...

Sodo pavėsinės: ką naudinga žinoti prieš įsigyjant? 

Niekas neleis sumeluoti, kad laiko leidimas lauke, gryname ore yra savotiška terapija, leidžianti labiau atsipalaiduoti, efektyviau pailsėti. Tad, atėjus šiltajam metų laikui, vasarai - lauko, sodo pavėsinė gali tapti patraukliausia sodo dalimi. Sodo pavėsinės...

Pasiruošimas kitam šildymo sezonui: trys žingsniai, kuriuos būtina atlikti dar vasarą

Jei anksčiau prastai apšiltinto namo problemas galėdavome išspręsti storesnėmis kojinėmis, praėjusią žiemą prireikė ir gerokai storesnės piniginės. Panašu, jog nesusitvarkius opiausių apšiltinimo vietų, jos gali reikėti dar ne vieną žiemą. Išeitis – nieko nelaukiant...

Už žalą parduotuvei dėl daugiabutyje trūkusio vamzdžio – atsakomybė daugiabučio namo administratoriui

Klaipėdos apylinkės teismo Klaipėdos miesto rūmuose išnagrinėta civilinė byla pagal ieškovės ADB „Compensa Vienna Insurance Group“ ieškinį atsakovei UAB „Civinity namai Klaipėda“ dėl žalos atlyginimo, tretieji asmenys, nepareiškiantys savarankiškų reikalavimų, UAB „De jure“, UAB...

Elektrai brangstant ekspertai pataria keisti jos naudojimo įpročius

Ruošiantis dar vienam elektros kainų šuoliui liepą, ekspertai siūlo atidžiau peržvelgti jau susiformavusius jos naudojimo įpročius buityje. Perlenkti lazdos ir nakčiai išjungti šaldytuvą ar šaldiklį nepatariama, tačiau tai, kad elektros sunaudojimo apimtys, o kartu...

Miestas, kuriame viskas pasiekiama per 15 minučių: utopija ar netolima ateitis?

Pastaraisiais metais urbanistikoje pastebimai įsitvirtina nauja miestų planavimo paradigma, kuri keliais žodžiais galėtų būti nusakyta kaip miestų tankinimas. Ši tendencija pastebima daugelyje Europos miestų, o taip pat neaplenkia ir Lietuvos. Mintimis apie tai, kuo...

„Eriadas“ pradeda kvartalo statybas šalia Malūno parko Klaipėdoje: rinkoje – 90 naujų butų

Statybos valdymo įmonė „Eriadas“ pradeda naujo kvartalo „Parko pakrantė“ statybas Klaipėdoje, šalia Malūno parko. Kvartale, esančiame netoli nuo miesto centro, bus pastatyti penki daugiabučiai namai, kuriuose jau siūloma įsigyti 90 butų. „Būsto poreikis Klaipėdoje didžiulis....

„Senukai“ Kaune atidarė didžiausią įvažiuojamosios prekybos erdvę

Didžiausias Baltijos šalyse statybos, remonto ir buities prekių parduotuvių tinklas „Kesko Senukai“ toliau investuoja į tinklo plėtrą. Šalia „Senukų“ prekybos centro Kaune, Draugystės gatvėje, bendrovė atnaujino įvažiuojamosios prekybos erdvę, skirtą statybų profesionalams. Investicijos siekia...

Kas nutinka praleidus būsto paskolos įmoką

Paskola būstui – vienas didžiausių finansinių įsipareigojimų, kurį savo gyvenime nusprendžia priimti žmogus. Tačiau kartais dėl užklupusių nepalankių aplinkybių ar finansinių iššūkių susiduriama su paskolos grąžinimo sunkumais. Kas nutinka praleidus būsto paskolos įmoką, pasakoja...

Kokios yra degintos medienos panaudojimo galimybės?

Jeigu nusprendėte savo namų aplinkoje naudoti degintą medieną, jūs tikrai neapsirikote, nes ši mediena garsėja tokiomis išskirtinėmis savybėmis, kurių neturi įprastinė mediena. Vienas iš pagrindinių privalumų - tai nepakartojami degintos medienos atspalviai, kurių neturi...

Pavasarinė namų tvarka: ką svarbu žinoti ir kaip sukurti idealią švarą?

Žinote tą ramybės ir harmonijos jausmą, kuris supa tvarkingus, ką tik išvalytus namus? Pavasarį jo ypač norisi – juk atbunda gamta, prasideda naujas, ilgai lauktas šiltasis sezonas, todėl daugelis skuba tam pasiruošti ir namuose. Išlaikyti...

Būsto nuostolių kasmet vis daugiau: ekspertai pataria, kaip apsisaugoti nuo piniginės ištuštėjimo

Tendencijos rodo, jog gyventojai dėl būstų kasmet patiria vis daugiau nuostolių, dėl kurių turi vis labiau tuštinti savo pinigines. „Lietuvos draudimo“ duomenimis, šiemet per pirmuosius tris mėnesius, siekiant atlyginti nuostolius būstams, jau išmokėta virš...

Pavasarinis tvarkymasis: patarimai, kaip paprastai ir be rūpesčių susitvarkyti namus

Kai ateina pavasaris, rodos, net kvapas lauke pasikeičia – jis tampa toks lengvas, gaivus ir primenantis pavasarinį atsinaujinimą. Tokios gaivos pradeda norėtis ir namuose, tad pavasaris – pats metas generaliniam tvarkymuisi. Jei norisi natūralios...