NT ekspertai: nuomos rinka išlieka aktyvi, o pirkti nuosavą būstą – apsimoka

Ar jau skaitėte?

Pastaraisiais metais NT kainodaroje įvyko reikšmingų pokyčių. Ekonominės priežastys, kaip rekordinė infliacija ir palūkanų normų augimas, bei geopolitinės ir demografinės, tokios kaip karas ir išaugęs nuo karo bėgančių ukrainiečių skaičius mūsų šalyje, turėjo nemenką įtaką šalies NT rinkai. Daugiausia tai lėmė, jog tiek nuomos, tiek pačio būsto kainos toliau augo, o jo pasiūla – traukėsi. Nors kainos pastaraisiais mėnesiais pradėjo stabilizuotis, NT skelbimų duomenys rodo, jog nuomojamo būsto rinkoje nėra daug, o, kaip teigia ekspertai, šiandien nuomos kaina yra ženkliai didesnė nei įmoka bankui, įsigijus nuosavą būstą.

Susidomėjimas NT – neblėsta

NT skelbimų portalo „Kampas.lt“ duomenimis, 2022 metais vidutinė vieno kv. metro nuomos kaina Lietuvoje buvo 12,5 eurų. Vilniuje – 13,55 eurai, Kaune – 10 eurų, o Klaipėdoje – 8,44 eurai. „Vertinant nuomos kainų skirtumą per kelerius pastaruosius metus, ženkliai išsiskiria būtent pastarieji metai. Jei 2020-2021 m. nuomos kaina visoje šalyje augo vos 0,2 proc., kas yra paklaidos ribos, tai pastaraisiais metais jos kilo daugiau nei ketvirtadaliu – net 26 procentais“, – sako „Kampas.lt“ vadovas Giedrius Zinkus.

Šiandien, jo teigimu, nuomos kainos yra stabilizavusios, augimas nebefiksuojamas, tačiau joms ženkliai mažėti neleidžia vis dar nemenka paklausa. „Jei anksčiau mūsų portale patrauklus nuomos skelbimas galėdavo „kyboti“ mėnesį ar daugiau, šiandien jis dingsta per savaitę“, – sako G. Zinkus ir priduria, jog šiemet besidominčių NT skelbimais lankytojų skaičius yra istoriškai aukštas.

Pirkti vis dar apsimoka

Nekilnojamo turto ekspertas Remigijus Pleteras pažymi, kad pastarieji metai NT kainų augimo atžvilgiu buvo rekordiniai. „Brango viskas. Tiek patys NT objektai, tiek jų nuoma. Šiandien pats pigiausias būstas Vilniuje kainuoja nuo 2 tūkst. eurų už kvadratinį metrą ir tai nėra pabaiga. Daug kas prognozuoja, kad netrukus ims kristi kainos, tačiau realių prielaidų tam nėra. Toliau brangsta energijos kaštai, medžiagos bei darbo jėga. Jei statoma kokybiškai, tiesiog nėra kaip pastatyti pigiau“, – sako „Bonava Lietuva“ vadovas R. Pleteras.

Visgi, jo teigimu, atsižvelgiant į rinką, nuosavą būstą pirkti vis dar apsimoka labiau nei nuomotis. „Žinoma, jei būstas perkamas su paskola, tam reikia sukaupti pradinį įnašą, tačiau tokį turint, šiandien įmoka bankui yra tikrai mažesnė nei būtų mėnesio nuomos suma, mokamą už naujos statybos būstą“, – teigia R. Pleteras.

NT ekspertas pateikia pavyzdį. „Naujos statybos 52 kv. metrų būstą toliau nuo miesto centro su pilna apdaila šiandien vis dar galima įsigyti už kiek daugiau nei 100 tūkst. eurų. Tai yra toks būstas, kuriama galima gyventi iškart – su pilna apdaila, sanitariniu mazgu įrenginiais ir virtuvės komplektu. Paskolos įmoka bankui šiandien, įvertinus palūkanų normų augimą, būtų kiek daugiau nei 300 eurų, jei paskolos laikotarpis yra maksimalus. Tuo tarpu, už tokį būstą nuomos rinkoje, šiandien prašoma mažiausiai 500 eurų“ sako“, – R. Pleteras.

NT skelbimų portalo „Kampas.lt“ duomenys rodo panašią tendenciją. Pavyzdžiui, daugumos naujos statybos butų Vilniaus Pašilaičių, Fabijoniškių ar Pilaitės mikrorajonuose nuomos kaina prasideda nuo 450 eurų per mėnesį. „Už tokią kainą galima išsinuomoti 44-48 kv. metrų būstą. sostinės miegamajame rajone. Ieškantiems didesnio būsto – 55 ar 67 km. metrų, teks mokėti nuo 550 eurų ir daugiau, kas, mūsų duomenimis, atitinka nuomos kainų sostinėje vidurkį“, – sako G. Zinkus.

Pasak jo, šalies NT rinka išlieka aktyvi, sandoriai, nors ir lėčiau, bet vyksta.

Noras turėti nuosavybę neblėsta

NT eksperto R. Pletero teigimu, iš dalies taip yra todėl, kad nekilnojamas turtas šalies gyventojams vis dar asocijuojasi su stabilumu ir saugumu. „Turėti savo nekilnojamą turtą yra natūralus ir mūsų visuomenėje populiarus poreikis. Daugelis jaunų žmonių nesiryžta kurti šeimos tol, kol neturi tvirto pagrindo, o jis dažniausiai yra suprantamas kaip nuosavas būstas. Kitas kiek naujas aspektas – statusas. Kadangi įsigyti būstą gali ne kiekvienas, NT nuosavybė suteikia didesnį pasitikėjimą savimi ir tam tikrą aplinkinių pripažinimą, kad tau gerai sekasi“, – teigia R. Pleteras.

Pasak jo, dažniausiai jaunos poros planuojančios įsigyti būstą renkasi 1-2 kambarių, apie 50 kv. metrų būstą. Pageidautina su pilna apdaila. Tai yra optimalus variantas gyvenimo pagrindui ir šeimai kurti.

„Daugelis jaunų porų, planuojančių įsigyti būstą, renkasi jį su tam tikru ploto rezervu – erdvesnį, nes galbūt artimoje ateityje augins vaikus, augintinius, tad bus ramiau. Be to, jiems ne mažiau svarbu yra ir aplinka šalia planuojamo įsigyti namo. Sutvarkytas kiemas, žaluma, moderniai įrengtos vaikų žaidimų aikštelės – kuria didelę pridėtinę vertę būstui“, – sako „Bonava Lietuva“ vadovas R. Pleteras.

Skaistė Marija Gailiušytė

Naujasis statybų reglamentavimas: NT pirkėjas bus apsaugotas ar nuskriaustas?

Nuo kitų metų naują būstą bus galima pirkti tik visiškai baigtame pastate. Nuo 2024 metų sausio Lietuvoje įsigalios nauja Statybos įstatymo redakcija, kurioje numatoma, kad sandorius dėl naujų ar rekonstruotų gyvenamosios paskirties patalpų bus...

Rekordiniai šalčio nuostoliai, kurių buvo galima išvengti

Paskutinis praėjusių metų mėnuo dėl gamtos sąlygų buvo vienas nuostolingiausių šalies istorijoje. „Lietuvos draudimo“ duomenimis, vien sniego stogams padaryti nuostoliai, palyginti su 2021 metų gruodžiu, išaugo 15 kartų. Pasak specialistų, didelės dalies nelaimingų atsitikimų...

Energetikos sprendimų bendrovė pasiūlė užfiksuoti 25,91 ct/kWh elektros tiekimo kainą

Energetikos sprendimų bendrovei „Elektrum Lietuva“ šią savaitę pasiūlius galimybę vartotojams 6 mėnesiams užfiksuoti 25,91 ct/kWh elektros tiekimo kainą, šios įmonės klientų srautas išaugo 3 kartus. Vienai didžiausių Baltijos regiono įmonių grupių „Latvenergo“ priklausanti „Elektrum...

Būsto atnaujinimas pagal kinų išmintį: sutaupyti padėsiančios taisyklės

Tyrimai rodo, kad atnaujinti būstą nusprendę europiečiai, didžiausią dėmesį skiria vonios kambario bei virtuvės pagerinimui, naujų interjero detalių įsigijimui bei įvairių susidėvėjusių baldų pakeitimui. Visgi, net ir minimalūs pokyčiai būste gali pareikalauti gana didelių...

Praktiškas ir taupus namų apšvietimas – į ką reikia atkreipti dėmesį?

Įsirengiant būstą, tenka sukti galvą ne tik renkantis tarp milžiniškos moderniausių įrenginių, baldų ar interjero detalių pasiūlos, bet ir suplanuoti tinkamą apšvietimą, kuris būtų gražus, praktiškas ir taupus. Kokį vaidmenį atlieka apšvietimas mūsų namuose...

Kada verta naudoti stoginius ventiliatorius?

Niekam nereikia įrodinėti, kad patalpas vėdinti privaloma, nesvarbu, ar kalbama apie gyvenamąjį namą, ar apie gamybos įmonę. Nuolatinė oro apykaita yra pastato naudotojų komforto ir technologinių procesų saugumo užtikrinimo pagrindas. Stoginiai ventiliatoriai yra veiksminga ir...

Pagalba Ukrainos gyventojams – lietuvių kuriami inovatyvūs balda

Karas Ukrainoje tęsiasi jau beveik metus, o visuomenės nariai iš įvairių pasaulio šalių, kaip įmanoma stengiasi padėti karo nusiaubtai šaliai ir joje esantiems gyventojams. Renkamos lėšos, įvairi humanitarinė pagalba, maisto daviniai ir kt. Vilniaus...

2022-ieji su skaidriai dirbančiojo ID: sumažėjo nelegaliai ir padaugėjo oficialiai dirbančių statybininkų

Dar pernai balandį įsigaliojo reikalavimas statybos darbus atliekantiems asmenims turėti skaidriai dirbančiojo identifikavimo kodą. Nors Valstybinė darbo inspekcija (VDI) pernai beveik ketvirtadaliu (23 proc.) padidino patikrinimų skaičių statybų sektoriuje, tačiau nustatė penktadaliu mažiau dirbančių...

Moduliniai gyvenamieji namai – ilgaamžis sprendimas

Mažai yra žmonių, nenorinčių susikurti savo svajonių namus. Žinoma, finansinės galimybės šias svajones labai dažnai nustumia į šoną, tačiau sprendimas yra ir šioje situacijoje – tai moduliniai namai. Gyvenami moduliniai namai yra tikrai, palyginus,...

Moduliniai gyvenamieji namai – ilgaamžis sprendimas

Mažai yra žmonių, nenorinčių susikurti savo svajonių namus. Žinoma, finansinės galimybės šias svajones labai dažnai nustumia į šoną, tačiau sprendimas yra ir šioje situacijoje – tai moduliniai namai. Gyvenami moduliniai namai yra tikrai, palyginus,...

Mokslininkai ir draudikai: šalčiai namų savininkams per kišenę gali kirsti skaudžiai

Žiemiški orai – ypač kai šaltukas spusteli negailėdamas – per kišenę gali kirsti ne tik padidėjusiomis sąskaitomis už šildymą. Gyvenimo kokybę ir piniginės turinį gali smarkiai pabloginti tokie netikėti dalykai, kaip sprogę vamzdžiai, išsiklaipę...

Lietuviai norėtų energiją naudoti efektyviau, tačiau pageidautų daugiau aktualios informacijos

Efektyvaus energijos vartojimo tema yra aktuali 7 iš 10 lietuvių, tačiau tokiai pat daliai gyventojų apie tai trūksta informacijos. Tą rodo bendrovės „Energijos skirstymo operatorius“ (ESO) iniciatyva atliktas tyrimas. Didžiausias informacijos trūkumas jaučiamas išmanių...

13 savivaldybių už 10 mln. eurų atnaujins beveik tris dešimtis pastatų

Gruodžio 31 d. baigėsi kvietimas teikti paraiškas savivaldybėms, norinčioms gauti kompensacinę išmoką už atnaujinamą savivaldybei priklausantį viešąjį pastatą. Aplinkos projektų valdymo agentūra sulaukė 27 paraiškų iš 13 savivaldybių. Bendra prašoma suma siekia kiek daugiau...

Į aukštį ar į plotį: kokia miestų plėtra užtikrintų geresnę gyvenimo kokybę ir didesnį...

Pasaulio gyventojų skaičius kasdien išauga po 200 tūkstančių. Visas šis populiacijos augimas koncentruojasi miestuose. Prognozuojama, kad 2050 metais miestiečių pasaulyje bus jau dukart daugiau nei provincijos gyventojų. Tai reiškia, kad itin sparčiai didėja ir...
spot_img
spot_img