Kur prasideda ir baigiasi daugiabučio namo patalpų savininkų ar naudotojų atsakomybė?

Ar jau skaitėte?

Nuosavo nekilnojamojo turto nuosavybė paprastai asocijuojasi su sprendimų priėmimo ir saviraiškos laisve. Britų teisininkas ir politikas Edwardas Coke’as savo garsiajame ir dažnai cituojamame sprendime dar 1604 metais įtvirtino mintį, kad kiekvieno žmogaus namai yra jo tvirtovė. O jeigu namai – daugiabutis?

Daugiabučio namo gyventojui asmeninės nuosavybės teise gali priklausyti vienas ar keli objektai daugiabučiame name. Tai gali būti butas, sandėliukas, garažas ar palėpė. Patalpų savininkas turi teisę savo nuožiūra valdyti ir naudoti savo nuosavybę nieko netrukdomas, nepažeisdamas įstatymų ir kitų asmenų teisių bei teisėtų interesų. Su šios nuosavybės teisių išlygos ignoravimu dažnai susiduria daugiabučių pastatų administratoriai, kai daugiabučiame gyvenamajame name atsitinka avarija ar kyla kitokia grėsmė bendro turto būklei.

Kokias teises turi kiekvienas daugiabučio namo patalpų savininkas ir kur prasideda ir baigiasi jo atsakomybė?

Kilus bet kokiai grėsmei bendram turtui, pagal įstatymus patalpų savininkai privalo netrukdyti trečiosioms šalims įgyvendinti pareigą prižiūrėti ir rūpintis bendru viso daugiabučio namo gyventojų turtu.

Giedrius Eidimtas yra statinių priežiūros ir inžinierinių sprendimų grupės „Civinity“ Lietuva vadovas.

Pavyzdžiui, jeigu daugiabutyje įvyko avarija, patalpų savininkai ar naudotojai privalo leisti namo administratoriui, įmonei, su kurias sudaryta sutartis dėl priežiūros, šalinti avarijas, remontuoti jo bute ir kitose patalpose esančią bendrojo naudojimo vandens, nuotekų, šilumos, karšto vandens, elektros ir kitas sistemas. Jeigu avarija įvyko šildymo ir karšto vandens sistemoje, šių sistemų prižiūrėtojai arba tiekėjo įgalioti atstovai turi teisę ne vėliau kaip prieš 24 valandas, pateikę raštišką prašymą buto ar kitų patalpų savininkui, patekti į savininkui priklausančias patalpas, kad galėtų apžiūrėti ar remontuoti šildymo ir karšto vandens sistemą ar apskaitos prietaisus.

Jeigu butų ar kitų patalpų savininkai atsisako įleisti šilumos tiekėją, namo šildymo ir karšto vandens sistemos prižiūrėtoją arba karšto vandens tiekėjo įgaliotus atstovus pagal jų pateiktą raštišką prašymą į savininkams priklausančias patalpas, sistemų prižiūrėtojas šių patalpų savininkų suvartotą šilumos ir karšto vandens kiekį nustatyti pagal tokiems atvejams Šilumos tarybos nustatytą metodiką.

Kitų problemų kyla kalbant apie bendrosios dalinės atsakomybės teisę, kuri suteikia teisę valdyti, naudoti nuosavybės teisės objektą keliems savininkams. Čia kalbame apie namo bendrojo naudojimo patalpas – pagrindines namo konstrukcijas, bendrojo naudojimo mechaninę, elektros, sanitarinę-techninę ir kitokią įrangą. Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų disponavimo priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma. Daugiausia nesutarimų tarp bendraturčių kyla nenorint spręsti klausimų dėl bendro namo priežiūros ar remonto darbų, nors dėl to kyla rizika atsirasti avarinėms situacijoms.

Svarbu suprasti, kad, spręsdami bendro turto klausimus, patalpų savininkai ar naudotojai privalo bendrauti, tartis ir susitarti daugeliu skirtingų klausimų, pavyzdžiui, dėl pastato išlaikymo, planuojamų darbų vykdymo, dėl atsakomybės ir prievolės tretiesiems asmenims.

Nuosavybės teisė nėra absoliuti. Patalpų savininkai ar naudotojai negali ignoruoti kylančių problemų dėl bendro turto, o savininkas turi teisę valdyti ir disponuoti savo nuosavybės teisės objektą, bet nepažeisdamas įstatymų ir kitų asmenų teisių bei teisėtų interesų.

Giedrius Eidimtas yra statinių priežiūros ir inžinierinių sprendimų grupės „Civinity“ Lietuva vadovas

Ligita Luščiauskaitė
Rinkodaros ir komunikacijos projektų vadovė

Trakų rajono savivaldybėje pradedamas šildymo sezonas

Pranešame, kad nuo rugsėjo 28 d. Trakų rajono savivaldybėje pradedamas 2022–2023 metų šildymo sezonas. Šildymas per dvi darbo dienas bus įjungtas visuose Trakų rajono daugiabučiuose namuose ir įstaigose. Šildymo įjungimą pastatuose organizuoja daugiabučių namų valdytojai...

Investuoti ir taupyti? Švyturio arena įrodinėja, kad tai įmanoma.

Vien į krepšinio infrastruktūros modernizavimą universalaus daugiafunkcio sporto ir pramogų komplekso valdytojas prieš šį sezoną investavo daugiau nei 140 tūkst. eurų, taip pat įrengė naują renginių erdvę, atnaujino prekinį ženklą bei modernizavo pastato iškabą....

Ekspertas: veja žiemą turėtų pasitikti tinkamai nupjauta ir patręšta

Visą vasarą rūpinotės veja, ją laistėte, tręšėte, pjovėte, saugojote nuo piktžolių ir kenkėjų, o atėjus rudeniui nutarėte, kad nieko daugiau daryti nebereikia? Ekspertai sako, kad taip manyti klaidinga, ir paaiškina, kokie darbai yra būtini...

Nulinis PVM tarifas centralizuotam šildymui bus taikomas dar du sezonus

Seimas priėmė Pridėtinės vertės mokesčio įstatymo pataisas, kuriomis nutarta laikinai, du artimiausius šildymo sezonus, kompensuoti pridėtinės vertės mokesčio (PVM) tarifą gyventojams centralizuotai teikiamai šilumai, padengiant tiekėjams skirtumą iš valstybės biudžeto. Šiuo metu centralizuotai teikiamai...

ESO: 6 patarimai, kaip taupyti elektrą tamsiojo sezono metu

Artėjant tamsiajam metų sezonui ir vėstant orams, vidutinio namų ūkio elektros energijos suvartojimas Lietuvoje gali padidėti 15 proc., skaičiuoja bendrovė „Energijos skirstymo operatorius“ (ESO). Dėl Rusijos energetinio karo su Europa augančios elektros kainos neramina...

Žaliosios energetikos lygtis arba kaip sumažinti elektros kainas

Nors elektros kainos ir taip yra rekordinėse aukštumose, jos dar gali augti, perspėja politikai ir energetikos ekspertai. KAIP ATSIKRATYTI NERIMO IR PRADĖTI GYVENTI. Laiko patikrinti būdai įveikti nerimą Šių metų rugpjūčio 17 d. nuo kelių šimtų...

Registrų centras perskaičiavo žemės ir statinių vertes: sužinokite, kaip keitėsi jūsų turto vertė

Visoje Lietuvoje vykstant viešame masinio vertinimo dokumentų svarstyme visuomenė gali susipažinti su Registrų centro perskaičiuotomis projektinėmis žemės ir statinių vidutinėmis rinkos vertėmis, kurios įsigalios nuo kitų metų sausio. Vidutinės rinkos vertės ne rečiau kaip...

Krosnelės ir židiniai namų ir butų šildymui

Artėjant šildymo sezonui, suskumbame atnaujinti savo namų šildymo sistemą arba ieškome naujų būdų savo gyvenamųjų namų arba butų šildymui. Niekam ne paslaptis, kad renkantis šildymo alternatyvą gyvenamųjų erdvių šildymui, siekiama ne tik maksimaliai efektyvaus,...

„Ignitis“ primena: kur ir kaip deklaruoti elektros skaitiklio duomenis

Daugiau kaip 800 tūkst. „Ignitis“ nepriklausomo tiekimo klientų kiekvieną mėnesį iki 10 d. sulaukia sąskaitų už suvartotą elektros energiją. Daliai klientų, ypač tiems, kuriems nepriklausomas elektros energijos tiekimas prasidėjo neseniai, kyla klausimas – kaip...

Rugsėjo mėnesio šilumos kainų statistika Lietuvoje

Rugsėjo mėn. vidutinė centralizuotai tiekiamos šilumos kaina Lietuvoje yra 11,02 ct/kWh (be PVM) – skelbia Valstybinė energetikos reguliavimo taryba (VERT). Palyginus su rugpjūčio mėn., kilovatvalandės kainos pokytis yra 33,58 proc. Pirktos šilumos ir kuro kainos Centralizuotai...

ESO pradeda diegti išmaniuosius elektros skaitiklius

Bendrovė „Energijos skirstymo operatorius“ (ESO), kurianti patikimą ir išmanų tinklą, pradeda diegti išmaniuosius elektros energijos skaitiklius. Dar vasarą atvyko pirmoji naujųjų skaitiklių siunta ir apskaitos prietaisai buvo pradėti diegti realiomis sąlygomis – buvo prijungiami...

Komfortiškos darbo ir mokymosi erdvės įrengimas namuose

Nors į biurus sugrįžome jau senokai – visgi daugelis vis dar dažnai renkasi hibridinį darbą arba dirba iš namų. O tam, kad darbas namuose eitųsi kuo sklandžiau – privalu įsirengti komfortišką erdvę: pasirinkti patogią...

Komfortiškos darbo ir mokymosi erdvės įrengimas namuose

Nors į biurus sugrįžome jau senokai – visgi daugelis vis dar dažnai renkasi hibridinį darbą arba dirba iš namų. O tam, kad darbas namuose eitųsi kuo sklandžiau – privalu įsirengti komfortišką erdvę: pasirinkti patogią...

Klaipėdoje atidarytas moderniausias statybos sektorinis praktinio mokymo centras

Klaipėdoje atidarytas Ernesto Galvanausko profesinio mokymo centro rekonstruotas Statybos sektorinio praktinio mokymo centras, kuriame mokinius pasitiks naujausia įranga aprūpintos kompiuterinės klasės, šiuolaikiniai 3D spausdintuvai bei staklės, baldų gamybos operacijas atliekantis robotas. APIE PINIGUS SU VAIKAIS....
spot_img
spot_img